신혼부부 전세대출 기본 자격 확인
신혼부부 전세대출을 신청하려면 먼저 기본 자격을 꼼꼼히 확인하세요.
주택도시기금 신혼부부 버팀목 전세대출의 경우 부부 합산 연소득 7,500만원 이하여야 합니다.
순자산가액은 3.37억원 이하로 제한되며, 무주택 세대주 또는 세대주 예정자여야 합니다.
신혼부부 또는 예비 신혼부부가 대상입니다.
HF 신혼부부 전세자금대출은 부부합산 연소득 7천만원 이하 신혼부부가 신청 가능합니다.
고소득층인 경우 연소득 8천만원 초과 시 정부지원 대출 대신 시중은행 신혼부부 전용 상품을 이용하세요.
출산 후 자녀가 태어나면 추가 한도 증액이나 금리 우대를 받을 수 있지만, 소득 기준 초과 시 금리 인상이나 대출 연장 제한이 생길 수 있습니다.
세대주 요건도 중요합니다.
대출 신청인은 세대주이거나 세대주 예정자여야 합니다.
순자산은 예금, 주식, 부동산 등을 합산한 후 부채를 차감한 금액입니다.
미리 계산해 자격 여부를 확인하면 신청이 수월합니다.
대출 한도와 기간 안내
대출 한도는 임차보증금의 80%까지 가능합니다.
수도권(서울, 인천, 경기)은 3억원, 수도권 외는 2억원이 한도입니다.
서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원사업은 임차보증금의 90%까지 지원됩니다.
주택도시기금 신혼부부 전용 전세대출도 임차보증금 80% 수준입니다.
대출 기간은 기본 2년이며, 2년 단위로 연장해 최장 10년까지 이용할 수 있습니다.
부산시의 경우 최대 2억원 한도에 2년 단위 연장(최대 10년)입니다.
대출 연장 시 조건 재확인이 필요합니다.
| 지역 | 대출 한도 | 기간 |
|---|---|---|
| 수도권 | 임차보증금 80% (최대 3억원) | 2년 (최장 10년) |
| 수도권 외 | 임차보증금 80% (최대 2억원) | 2년 (최장 10년) |
| 서울시 | 임차보증금 90% | 2년 (연장 가능) |
금리 구조와 우대 혜택
2025년 기준 주택도시기금 대출 금리는 부부 연소득과 임차보증금 구간에 따라 차등 적용됩니다.
국토교통부 고시 변동금리 기준입니다.
아래 표를 참고하세요.
| 부부연소득 | 5천만 원 이하 | 5천만 초과 ~ 1억 이하 | 1억 초과 ~ 1.5억 이하 | 1.5억 초과 ~ 2억 이하 |
|---|---|---|---|---|
| 2천만 원 이하 | 연 1.9% | 연 2.0% | 연 2.1% | 연 2.2% |
| 2천만 초과 ~ 4천만 원 이하 | 연 2.2% | 연 2.3% | 연 2.4% | 연 2.5% |
| 4천만 초과 ~ 6천만 원 이하 | 연 2.6% | 연 2.7% | 연 2.8% | 연 2.9% |
| 6천만 초과 ~ 7.5천만 원 이하 | 연 3.0% | 연 3.1% | 연 3.2% | 연 3.3% |
HF 신혼부부 전세자금대출은 연 1.2~1.8% 수준의 초저금리입니다.
주택도시기금 신혼부부 버팀목 전세대출은 연 2.3%~3.3%입니다.
출산 후 금리 우대가 추가 적용될 수 있습니다.
시중은행은 정부지원형과 일반 보증서 기반으로 금리가 다릅니다.
주택도시기금 공식 사이트에서 최신 금리를 확인하세요. https://www.nhuf.molit.go.kr
소득과 보증금 구간에 맞춰 미리 계산하면 예상 이자를 알 수 있습니다.
이자 지원 사업 비교
지자체별 이자 지원이 신혼부부 전세대출의 큰 혜택입니다.
부산시는 혼인 7년 이내 무주택 신혼부부에게 이자 연 2.0% 지원, 최대 2억원, 2년 단위 연장(최대 10년)입니다.
인천시는 19~39세 무주택 청년 세대주에게 연 3.0~3.5% 지원, 보증금 2.5억 이하, 전용 85㎡ 이하입니다.
수원시는 혼인 7년 이내 신혼부부에게 대출잔액의 1% 이자 지원 (최대 100만 원), 보증금 3.5억 이하, 전용 85㎡ 이하입니다.
용인시는 무주택 신혼대출자에게 대출잔액의 1% 지원(최대 100만 원), 보증금 5억 이하, 전용 85㎡ 이하입니다.
안양시는 혼인 7년 이내, 부부 합산 소득 8천만 원 이하에게 대출잔액의 1% 지원(연 100만 원), 전세 및 매입 대출 모두 적용됩니다.
서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원사업은 별도 지원으로 임차보증금 90% 대출이 가능합니다.
각 지자체 공고 시기와 조건 변경 가능성이 있으니 해당 시·군 홈페이지에서 최신 정보를 확인하세요.
| 지자체 | 지원 내용 | 조건 |
|---|---|---|
| 부산시 | 이자 연 2.0% 지원, 최대 2억 | 혼인 7년 이내 무주택 |
| 인천시 | 이자 연 3.0~3.5% 지원 | 19~39세 무주택, 보증금 2.5억 이하 |
| 수원시 | 대출잔액 1% (최대 100만 원) | 혼인 7년 이내, 보증금 3.5억 이하 |
| 용인시 | 대출잔액 1% (최대 100만 원) | 무주택, 보증금 5억 이하 |
| 안양시 | 대출잔액 1% (연 100만 원) | 혼인 7년 이내, 소득 8천만 원 이하 |
신청 시 준비 서류와 절차
대출 신청 시 필수 서류를 미리 챙기세요.
기본적으로 혼인관계증명서, 주민등록등본, 소득증명서(근로소득원천징수영수증 또는 원천징수표준양식), 통장 사본, 임대차계약서, 보증보험증권, 주택임대차보증금 반환보증증권 등이 필요합니다.
무주택 확인 서류와 순자산 확인 서류도 준비하세요.
절차는 1. 주택도시기금 포털 또는 취급 은행 방문 신청, 2. 서류 제출 및 심사, 3. 대출 실행입니다.
온라인으로 주택도시기금 사이트에서 사전 신청 가능합니다.
대출 한도 계산은 https://www.nhuf.molit.go.kr에서 이용하세요.
예비 신혼부부는 혼인예정증명서를 제출합니다.
대출 연장 방법
대출 기간 만료 1~2개월 전 연장 신청을 하세요.
연장 시 소득·자산 기준 재확인과 보증금 변동 사항을 업데이트합니다.
기본 2년 연장, 최대 4회로 최장 10년입니다.
출산 등 조건 변화 시 우대 혜택 추가 적용 가능합니다.
연장 불가 시 상환 계획을 세우세요.
보증보험 갱신도 함께 진행하세요.
지역별 추가 지원
정부지원 외 시중은행은 신혼부부 유치를 위해 부가서비스를 제공합니다.
고소득층(연소득 8천만원 초과)은 시중은행 상품을 추천합니다.
지자체 지원은 전세대출과 매입대출에 적용되는 경우가 많습니다.
예를 들어 안양시는 소득 8천만 원 이하 대상으로 합니다.
주택도시기금 신혼부부 버팀목 전세대출 대신 신혼부부 전용 전세대출을 고려하면 금리와 한도가 유리할 수 있습니다.
임차보증금별 비교 시 80% 대출 상품이 대부분입니다.
8천만원 초과 시 시중은행 상품 이용하세요.
2025년 연 1.9%~3.3% 수준입니다.
다만 소득 기준 초과 시 제한될 수 있습니다.
지원 내용은 대출잔액 1% 또는 고정 %입니다.
순자산 3.37억원 이하도 확인됩니다.
